扬州土地市场再添新动态：西湖街道两幅商业地块挂牌引关注
今日(2025年6月30日)，扬州市自然资源和规划局发布《扬州市本级挂[2025]10号》公告，正式挂牌出让西湖街道2幅商业地块，总土地面积达24673平方米，起始总价9050万元。这两幅地块将于7月30日进入竞拍环节，为扬州下半年的土地市场拉开序幕。
地块详情：区位与规划亮点
GZ691地块
位于西湖街道，东至规划用地边界，具体规划指标尚未完全披露，但商业用途的定位意味着未来可能引入综合体、商务办公或区域性商业配套。该地块的推出，进一步填补了西湖街道的商业空白，与周边住宅项目形成互补。
另一幅未命名地块
与GZ691地块相邻，同属西湖街道板块。两幅地块合计起始楼面价约为3667元/平方米(按总建筑面积估算)，低于近期住宅地块的楼面价(如二城区域GZ658地块7793元/平方米)，反映出商业用地与住宅用地的价格差异。
市场背景：商业地块的机遇与挑战
扬州近年土地出让以住宅为主，例如生态科技新城的GZ430、GZ490地块均以住宅开发为核心，楼面价在5210-6241元/平方米区间。相比之下，此次商业地块的推出，为投资者提供了差异化选择。
投资者视角：商业地块开发周期长、回报率依赖运营能力，但西湖街道作为新兴区域，人口导入和消费潜力值得关注。
城市规划者视角：补充商业配套可提升片区活力，与仪征市同期挂牌的小型地块(543平方米，起始价205万元)形成“大中小”梯次供应格局。
政策与时间节点
此次挂牌遵循扬州市土地出让常规流程，与6月11日发布的《扬州市本级挂[2025]9号》公告类似，均通过公开竞拍确定归属。值得注意的是，7月30日的竞拍日期恰逢年中，房企资金面相对宽松，或加剧竞争。
历史参考：从成交案例看开发趋势
2022年至今，扬州多幅地块由国企与民企联合开发，如GZ431地块由扬州新盛投资与南京城开合作。此次商业地块是否会延续这一模式?业内人士分析，商业项目对资金和品牌要求更高，联合竞拍或成选项之一。
公众关注：对周边生活的影响
若地块成功出让，西湖街道居民将迎来更便捷的商业服务。参考融悦春晓等楼盘的经验，商业配套落地后，周边房价和租金往往呈现稳步上升趋势。
结语
此次挂牌的2幅商业地块，既是扬州优化土地供应结构的体现，也为市场参与者提供了新的赛道。7月30日的竞拍结果，将揭示资本对扬州商业地产的真实信心。